Výpověď podnájmu nebytových prostor před uplynutím sjednané doby

Vojtek, Petr, 1967-

Výpověď podnájmu nebytových prostor před uplynutím sjednané doby : rozsudek NS z 19. 3. 2014, sp. zn. 26 Cdo 4319/2013 (SJ 50/2015, C 13894). -- Scope and content: Podnájemce nebytových prostor může vypovědět podnájem na dobu určitou i před uplynutím sjednané doby; není-li dohodnuto jinak, omezení výpovědních důvodů stanovené v § 9 odst. 3 NájNebyt se u podnájmu neuplatní. Komentář: Podle dovolacího soudu obsahuje zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, jen speciální úpravu skončení nájmu uzavřeného na dobu určitou k nebytovým prostorám, neobsahuje však zvláštní úpravu skončení podnájmu sjednaného na dobu určitou před uplynutím této doby, ani neodkazuje na úpravu skončení nájmu na dobu určitou. Není-li v tomto zákoně výslovně omezena možnost ukončit podnájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou (takové omezení neobsahuje ani obecná úprava v občanském zákoníku), pak s ohledem na zásadu legální licence se omezení výpovědních důvodů stanovených v § 9 odst. 3 NájNebyt u smlouvy na dobu určitou pro nájemce nebytových prostor neuplatní. Účastníkům však nic nebrání, aby si omezení možnosti skončení podnájmu před uplynutím sjednané doby sjednali v podnájemní smlouvě. V projednávané věci si účastníci podnájemní smlouvy nesjednali omezení výpovědních důvodů, ujednali si jen délku výpovědní lhůty, žalovaný podnájemník proto mohl výpovědí skončit podnájem i během sjednané doby podnájmu, a to aniž by výpověď odůvodnil, neboť žádnými výpovědními důvody nebyl omezen. Ústavní stížnost vedená pod sp. zn. II. ÚS 2094/2014 byla odmítnuta. [celý text].
In: Soudní rozhledy. -- ISSN 1211-4405. -- Roč. 21, (2015), č. 9, s. 324.

Ústavní soud 2015 * Judikatura ÚS * Usnesení Ústavního soudu II. ÚS 2094/14 * Podnájem nebytových prostor * Nebytové prostory * Vypovězení smlouvy * článek