Number of the records: 1
Nejvyšší soud České republiky: podnájem bytu nebo jeho části bez souhlasu pronajímatele v podmínkách nového občanského zákoníku
SYS 0041073 LBL 00000nab^a22^^^^^3a-4500 003 CZ-BrUSC 005 20191128150735.3 007 ta 008 040315s2019----xr-----e------000-0-cze-d 040 $a BOE020 $b cze 245 00
$a Nejvyšší soud České republiky: podnájem bytu nebo jeho části bez souhlasu pronajímatele v podmínkách nového občanského zákoníku : $b rozsudek Nejvyššího soudu České republiky z 18. 12. 2018, sp. zn. 26 Cdo 4157/2017 520 2-
$a Nájemce může dát bez souhlasu pronajímatele třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v něm trvale nebydlí; nejedná-li se však o osobu blízkou nebo případ zvláštního zřetele hodný, může pronajímatel podmínit i takový podnájem svým písemným souhlasem. Chce-li nájemce dát do podnájmu celý byt nebo v něm trvale nebydlí (v takovém případě není rozhodné, zda chce dát do podnájmu byt celý či jen jeho část), může tak učinit vždy jen s písemným souhlasem pronajímatele. Jestliže si pronajímatel s nájemcem ujedná v nájemní smlouvě, že nájemce může dát byt či jeho část do podnájmu jen s jeho souhlasem, pak si zjevně pronajímatel i při sjednání podnájmu jen části bytu ujednal výhradu, a nájemce tak k uzavření podnájemní smlouvy, jejímž předmětem bude jen část bytu, potřebuje jeho písemný souhlas i v případě, že sám v bytě trvale bydlí. Za souhlas pronajímatele s podnájmem bytu nelze považovat přijetí oznámení nájemce o zvýšení počtu osob žijících v bytě. Za souhlas obce jako pronajímatele s podnájmem bytu nelze bez dalšího považovat vyznačení trvalého bydliště v tomto bytě pracovníkem obce, rozhodná bude vůle obce při právním jednání. Umožnila-li nájemkyně od r. 2011 užívat byt své sestřenici (tedy osobě, kterou nelze bez dalšího považovat za osobu blízkou), a v tomto jednání pokračovala i za účinnosti občanského zákoníku, aniž by k tomu měla písemný souhlas pronajímatelky, pak i v případě, že za toto užívání od ní nezískala žádnou úplatu, hrubě porušila své povinnosti nájemce. Odkaz na judikaturu Ústavního soudu: usnesení Ústavního soudu ze dne 9. 1. 2008, sp. zn. II. ÚS 3091/07. 650 -7
$7 us_us_auth*0023082 $a Ústavní soud 2019 650 -7
$7 us_us_auth*z0000971 $a Judikatura ÚS 650 -7
$7 us_us_auth*0024477 $a Usnesení Ústavního soudu II. ÚS 3091/07 650 -7
$7 us_us_auth*z0002003 $a Podnájem bytu 650 -7
$7 us_us_auth*0016644 $a Pronajímatel 650 -7
$7 us_us_auth*0012226 $a Nájemce 650 -7
$7 us_us_auth*z0000235 $a Byty 655 -4
$7 us_us_auth*0000603 $a článek 773 0-
$w us_us_cat*0039255 $t Právní rozhledy $x 1210-6410 $7 nnas $g Roč. 27, (2019), č. 8, s. 297-299
Number of the records: 1