Absolutní neplatnost nájemní smlouvy

Rigel, Filip, 1981-

Absolutní neplatnost nájemní smlouvy : nález ÚS z 22. 5. 2018, sp. zn. II. ÚS 658/18. -- Scope and content: Text smlouvy je jen prvotním přiblížením se k významu smlouvy, který si chtěli její účastníci svým jednáním stanovit. Doslovný výklad textu smlouvy může, ale nemusí být v souladu s vůlí jednajících stran. Směřuje-li vůle smluvních stran k jinému významu a podaří-li se vůli účastníků procesem hodnocení skutkových a právních otázek ozřejmit, má shodná vůle účastníků smlouvy přednost před doslovným významem textu jimi formulované smlouvy. Vůle je vnitřním stavem jednající osoby, který není bezprostředně přístupný interpretovi právního úkonu a není interpretem tohoto právního úkonu poznatelný. Na vůli je proto nutno usuzovat z vnějších okolností spojených s podpisem a realizací smluvního vztahu, zejména okolností spojených s podpisem smlouvy a následným jednáním účastníků po podpisu smlouvy. Založily-li obecné soudy své závěry o absolutní neplatnosti nájemní smlouvy v zásadě pouze na úvaze, že nájemní smlouva postrádá podstatnou náležitost, jíž je ujednání o způsobu výpočtu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (či jejich výše), pak takový výklad podle ÚS nemůže obstát. Odkaz na judikaturu Ústavního soudu: nález Ústavního soudu ze dne 22. 5. 2018, sp. zn. II. ÚS 658/18.
In: Soudní rozhledy. -- ISSN 1211-4405. -- Roč. 24, (2018), č. 7-8, s. 230.

Ústavní soud 2018 * Judikatura ÚS * Nález Ústavního soudu II. ÚS 658/18 * Nájemní smlouvy * Absolutní neplatnost * Neplatnost smlouvy * Neplatnost právních úkonů * článek