Souboj o obchody s nemovitostmi

Kuba, Stanislav,

Souboj o obchody s nemovitostmi : hrozí, že rozhodnutí soudu otevře dveře pro vyvádění majetku z firem. -- Scope and content: Může si být podnikatel jistý svým vlastnictvím? Situace se lepší. U nemovitostí ovšem došlo v posledních měsících k několika změnám, které vše komplikují. Nikdo si nemůže být jistý, zda se majetku vyvedeného z firmy domůže zpět. Podnikatelé jsou chráněni tím, že cena majetku převáděného mezi propojenými společnostmi musí odpovídat tržní ceně. Pokud neodpovídá, převod je neplatný. Nedávno Nejvyšší soud ve svých nárocích slevil v tom, že pokud by cena nebyla stanovena na základě posudku znalce, neznamená to neplatnost převodu. Snažil se tak chránit poctivé převody před neplatností pouze z důvodu absence posudku. Neplatný převod ale nemusí znamenat, že se nemovitost vrátí původnímu vlastníkovi. Nejvyšší soud dlouhodobě zastává názor, že když je jednou kupní smlouva o převodu nemovitosti neplatná, tuto nemovitost nelze platně převést na někoho dalšího. Když tedy osoba A převede nemovitost neplatně na osobu B, tato ji nemůže platně převést na osobu C. Je to logické. Právní řád totiž chrání osobu A, a také její věřitele před nezákonným vyváděním a zmenšováním jejího majetku. Tato ochrana ale nově bude muset ustoupit ochraně dalšího kupujícího - osoby C. Jak vyplývá z rozhodování Ústavního soudu a změn v obchodním zákoníku, počet případů takto rozhodnutých se stále zvyšuje. Osoba C má být chráněna, protože spoléhala na zápis v katastru nemovitostí a nemohla vědět, že osoba B není řádným vlastníkem. Má tedy dobrá víra této třetí osoby přednost před ochranou vlastnictví původního majitele? Nejspíše se toto řešení prosadí. Pokud by se tak ale stalo, otevřou se dveře pro neplatné převody nemovitostí. Ty bude možné „legalizovat“ tím, že budou převedeny na třetí osoby. Převést nemovitosti ze spřátelené společnosti za pár korun a následně je prodat nic netušícím třetím osobám se ziskem by pak znamenalo, že nemovitosti se původnímu vlastníkovi už nevrátí. /Úplný text/.
In: Ekonom. -- ISSN 1210-0714. -- Roč. 56, (2012), č.25, s.22.

Ústavní soud 2012 * Ústavní soud - ČR * Převod nemovitostí * Prodej nemovitostí * Ochrana práv vlastníků * článek