Number of the records: 1  

Nejvyšší soud České republiky: podnájem bytu nebo jeho části bez souhlasu pronajímatele v podmínkách nového občanského zákoníku

  1. Title statementNejvyšší soud České republiky: podnájem bytu nebo jeho části bez souhlasu pronajímatele v podmínkách nového občanského zákoníku : rozsudek Nejvyššího soudu České republiky z 18. 12. 2018, sp. zn. 26 Cdo 4157/2017
    AnnotationNájemce může dát bez souhlasu pronajímatele třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v něm trvale nebydlí; nejedná-li se však o osobu blízkou nebo případ zvláštního zřetele hodný, může pronajímatel podmínit i takový podnájem svým písemným souhlasem. Chce-li nájemce dát do podnájmu celý byt nebo v něm trvale nebydlí (v takovém případě není rozhodné, zda chce dát do podnájmu byt celý či jen jeho část), může tak učinit vždy jen s písemným souhlasem pronajímatele. Jestliže si pronajímatel s nájemcem ujedná v nájemní smlouvě, že nájemce může dát byt či jeho část do podnájmu jen s jeho souhlasem, pak si zjevně pronajímatel i při sjednání podnájmu jen části bytu ujednal výhradu, a nájemce tak k uzavření podnájemní smlouvy, jejímž předmětem bude jen část bytu, potřebuje jeho písemný souhlas i v případě, že sám v bytě trvale bydlí. Za souhlas pronajímatele s podnájmem bytu nelze považovat přijetí oznámení nájemce o zvýšení počtu osob žijících v bytě. Za souhlas obce jako pronajímatele s podnájmem bytu nelze bez dalšího považovat vyznačení trvalého bydliště v tomto bytě pracovníkem obce, rozhodná bude vůle obce při právním jednání. Umožnila-li nájemkyně od r. 2011 užívat byt své sestřenici (tedy osobě, kterou nelze bez dalšího považovat za osobu blízkou), a v tomto jednání pokračovala i za účinnosti občanského zákoníku, aniž by k tomu měla písemný souhlas pronajímatelky, pak i v případě, že za toto užívání od ní nezískala žádnou úplatu, hrubě porušila své povinnosti nájemce. Odkaz na judikaturu Ústavního soudu: usnesení Ústavního soudu ze dne 9. 1. 2008, sp. zn. II. ÚS 3091/07.
    In Právní rozhledy. - Roč. 27, (2019), č. 8, s. 297-299
    Subj. Headings Ústavní soud 2019
    Judikatura ÚS
    Usnesení Ústavního soudu II. ÚS 3091/07
    Podnájem bytu
    Pronajímatel
    Nájemce
    Byty
    Form, Genre článek
    Signatura
    CountryČesko
    LanguageCzech
    DatabaseArticles
    article

    article

Number of the records: 1  

  This site uses cookies to make them easier to browse. Learn more about how we use cookies.