Nabytí vlastnického práva k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí od nevlastníka a ochrana dobré víry nabyvatele

Husseini, Faisal

Nabytí vlastnického práva k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí od nevlastníka a ochrana dobré víry nabyvatele : nález ÚS z 8. 6. 2015, sp. zn. IV. ÚS 402/15. -- Anotace: I podle úpravy účinné do 31. 12. 2013 bylo možné nabýt vlastnické právo k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí od nevlastníka, a to na základě dobré víry nabyvatele v zápis v katastru nemovitostí. Pokud obecné soudy k hodnocení naplnění dobré víry nabyvatele nemovitosti vůbec nepřistoupí – s tím, že jelikož nevlastník vlastnické právo na jiného platně převést nemůže, ani tento nabyvatel vlastnické právo takto platně nabýt nemůže, nehledě na svou případnou dobrou víru –, dopouštějí se porušení práva na spravedlivý proces potenciálně dobrověrného nabyvatele. V takových případech dochází ke kolizi dvou základních práv, a to práva dobrověrného nabyvatele na ochranu majetku ve smyslu čl. 1 Dodatkového protokolu k EÚLP a vlastnického práva původního vlastníka dle čl. 11 LPS. Nelze-li v konkrétním případě zachovat maximum z obou základních práv, je třeba tuto kolizi řešit v souladu s obecnou ideou spravedlnosti, přičemž je nezbytné zvažovat jak obecné souvislosti tohoto typu kolize základních práv (případy dobrověrného nabytí nemovitosti evidované v katastru nemovitostí od nevlastníka), tak individuální okolnosti konkrétního rozhodovaného případu. Odkazy na judikaturu ÚS: nález Ústavního soudu ze dne 8. 6. 2015, sp. zn. IV. ÚS 402/15; nález Ústavního soudu ze dne 17. 4. 2014, sp. zn. I. ÚS 2219/12 (v textu chybná sp. zn. I. ÚS 2219/11); nález Ústavního soudu ze dne 11. 5. 2011, sp. zn. II. ÚS 165/11; nález Ústavního soudu ze dne 25. 2. 2009, sp. zn. I. ÚS 143/07.
In: Soudní rozhledy. -- ISSN 1211-4405. -- Roč. 21, (2015), č. 9, s. 311.

Ústavní soud 2015 * Judikatura ÚS * Nález Ústavního soudu IV. ÚS 402/15 * Nález Ústavního soudu I. ÚS 2219/12 * Nález Ústavního soudu II. ÚS 165/11 * Nález Ústavního soudu I. ÚS 143/07 * Vlastnické právo * Nabytí nemovitosti od nevlastníka * Vlastnictví nemovitostí * Katastr nemovitostí * Dobrá víra * článek